记者随后走访市区54个主要在售楼盘时发现,虽然新政重拳下楼市观望气氛浓厚、成交量大幅跳水,但并未出现大规模打折或降价销售。同时,价格的下降更多的原因也是尾盘成交占比增多的影响。
数据:住宅日均成交从152套降至22套
据宜居城市网统计,以4月17日新政出台为分水岭,之前4周市区商品住宅日均成交量分别为66套、92套、119套和152套,之后4周则为61套、31套、15套和22套,下降趋势明显。从总量看,新政出台后4周,市区共成交商品住宅904套,远低于新政前4周3003套的成交量,降幅达232%。
房价同样画出了一条由高到低的曲线:新政前4周,市区商品房成交均价连续攀高;新政后4周则逐渐下滑。
现场:市区50多个在售楼盘暂无降价
市区房价是否已重回每平方米7000多元的区间?连日来,记者先后走访了54个在售及新开楼盘,并未发现大幅打折或降价销售情况。
“银行贷款可以打9.8折,但这个优惠一直都有。”运河新区一大型在售楼盘销售人员说。在本次采访中,市区提供类似9.6折到9.9折优惠的楼盘,总共只有十几家。虽然也有销售人员表示在打折的基础上,还有议价余地,但优惠幅度基本未超过春季房博会。
“新政出台后房价没有降,但也肯定没上涨,现在市场前景不明,公司也在研究新推房源的定价。”常秀街一大型在售楼盘相关人士表示。市区一大型房产网站负责人也认为:“目前开发商可售房源少、打折楼盘少,房价基本处于僵持阶段,除极少数有小优惠,很多楼盘干脆放慢销售节奏。”
观点:高端住宅成交减少拉低均价
在售房源按兵不动,统计数据为何显示成交价走低?
“新政出台后,市区商品住宅销售大降,目前成交多集中在价位偏低的‘非主流’楼盘,因此导致了整体成交房价的下滑。”宜居城市网有关人士认为,新政出台只有一个月,市场作出相应的调整、震荡尚需时日。
“去年拿了地,近期需要开盘的项目,价格调整的压力更大。”业内人士认为,在市场普遍降低预期的情况下,新开项目只能通过提高品质和附加值,吸引购房者出手。虽然近期房价走势难辨,但南湖新区等热点地段,将会有大量高品质房源陆续上市。