据了解，针对房产热销带来的个贷资金严重不足情况，为避免高位运行下的资金链断裂风险，市公积金管理中心除向平湖、海盐等县(市)有偿调剂使用资金1.6亿元外，从去年7月份开始恢复贷款轮候排队放贷措施，以缓解资金压力，截至2009年末，尚存4.28亿元受理贷款轮候至2010年发放。

　　今年初以来，市本级公积金个贷资金运用率继续维持在95%以上的高位，但贷款后续压力已有所减轻。张伟平介绍，今年1月至2月，市本级受理公积金贷款239户，贷款资金4982万元，比去年同期减少15.86%，比2008年同期则减少40.78%。实际发放公积金贷款842户，发放贷款资金1.8515亿元，比去年同期增加135.41%，比2008年同期增加46.09%。

　　“申请贷款户数和贷款资金的减少，显示公积金贷款后续压力减轻。”张伟平说，今年国家出台了一系列调控房地产市场的政策，二手房营业税免税政策也恢复到期满五年，银行贷款优惠利率从以前的7折调整为8.5折，受资金规模影响，放贷节奏也明显控制，受上述各种因素影响，再加上去年提前释放的部分消费需求，因而今年购房者存在等待观望情绪，具体表现在公积金贷款受理户数和金额的减少。另一方面，由于去年有近2000户、4.28亿元受理贷款轮候至今年发放，比前年轮候至去年发放的近500户、1.03亿元资金大大增加，因而今年前两个月的实际发放户数和贷款资金呈较大幅度增加。“至2月底，尚有2.93亿元资金等待发放。”

　　二手房公积金贷款同样存在这一现象，今年1月至2月共受理75户，占同期贷款户数的30.15%；贷款发放户数高达293户，占同期贷款发放户数的34.8%。“前两个月二手房申请和发放的户数占比均超过平时水平20%左右。”张伟平说，不过从2月份起二手房贷款占比恢复到常态。

　　贷款后续压力的减轻为取消二手房、商品房现房贷款轮候创造了条件。申贷者只要提供购房合同、首付款凭证、户籍、身份证等有关材料，就能在7个工作日内与市公积金管理中心签订贷款合同。原来在排队的近200户购买二手房的申贷者也可提前办理贷款手续。

　　张伟平还表示，市公积金管理中心继续向购买经济适用房的房贷对象开通优先放贷的快捷通道，只要相关凭证和资料齐全，管理中心在7个工作日内与借款人签订贷款合同，并及时委托银行发放贷款（其中购买二手房的，在借款人将贷款抵押房屋他项权证交管理中心收执后放贷）。购买商品房期房的申贷者将继续轮候排队。