【二手房】

　　11月的嘉兴楼市精彩不断，除了商品房销售形势一片大好，二手房交易也取得了不错的佳绩，市区成交量达628套，环比增长了近20%。前11个月市区二手房已成交6597套，全年有望突破7000套。

　　刚需继续释放

　　成交量创近6年同期新高

　　相比前几年，今年二手房整体稳中向好。嘉嘉房产中介负责人介绍，按照往年惯例，每年3月份开始就有不少家长为孩子的学区房操心，会带动二手房成交量的上升，今年同样如此。市住房保障局的数据也印证了这一点，3月份市区成交二手房592套，4月份则达到了今年初以来的顶峰——802套，5月、6月成交量均超过700套。

　　进入11月，国家政策支持住宅去库存，尤其鼓励改善型置业，房贷利率降至近年来最低，加上年底优惠房源增加等利好，二手房市场再次爆发。

　　据市住房保障局权属管理科负责人介绍，往年9月、10月是楼市“黄金季节”，而今年11月份二手房市场表现更加出色，“市场冷暖如何，可以从房产办证大厅受理业务量来判断。上个月，前来办理二手房交易的市民与9月、10月相比有增无减。”统计显示，11月份共成交二手房628套，建筑面积6.89万平方米；其中住宅555套，建筑面积4.61万平方米。

　　记者对比统计数据发现，11月市区二手房成交量列全年第四，高于“金九”“银十”，而且是2010年以来的同期新高，二手房成交价格则与10月基本持平。

　　二孩政策效应逐渐显现

　　大户型房源开始受宠

　　10月底，十八届五中全会颁布重要决定：一对夫妻可以生育两个孩子，取消了执行36年的独生子女政策，这一政策将对许多行业产生深远影响。

　　记者采访发现，虽然二孩政策落地还有待时日，但对房地产的影响已经显现。中高收入人群对二孩的渴望显得非常急迫，部分35岁以上的女性换房意愿迫切。苏嘉、佳源等多家房产公司纷纷围绕二孩做文章，四房户型成为众多市民的首选。

　　二手房市场同样如此，大户型房源开始受宠。从面积上来看，120到140平方米的房源最受打算要二孩家庭的欢迎。80后的王女士硕士毕业后，在嘉兴某高校工作，考虑到今后可能会生二孩，并想孩子接受更好的教育，她决定购置一套学区房。经过实地“打探”，最终选择了巴黎都市一套近140平方米的二手房。

　　记者从市房地产交易中心了解到，除了大户型的普通住宅外，一些市民开始把目光转移到大平层或别墅。超越房产的一名销售人员告诉记者，条件相对好的家庭索性直接换成面积在200平方米以上的大平层或别墅，“有的二手房价格很实惠，可以一步到位，免得今后还要折腾。”

　　南湖区房产中介行业协会副会长刘嘉敏分析，二孩政策的落实效果还有待时间检验，但预计后期换房需求会明显释放，“即便没有这个因素，今后很多人也会考虑买大户型，毕竟人们对生活的追求是‘水涨船高’的。”

　　全年成交量有望破7000套

　　当前或是买房好时机

　　相比前几年，今年二手房交易整体不错。到11月份，今年市区二手房已成交了6597套。市建委有关人士预测，今年全年市区二手房成交量或将突破7000套，创下近几年的新纪录。

　　记者从多家房产中介获悉，临近年底，许多市民因为换房或手头资金紧张、工程款拖欠等，加速处理手中的房源，而且价格让步较大，相比平时少则降价几万元，多则十几万元、几十万元不等。罗马都市一套180平方米的高层房源，挂牌价仅为155万元；龙盛·华城右岸一业主因为特殊情况，急需处理手中一套140平方米的房源，挂牌价仅为83万元；盛世豪庭一套240平方米的空中别墅，开价还不到140万元……

　　罗马都市附近一家中介的销售人员告诉记者，一些别墅让价空间更大，“有的比平时便宜几十万元，甚至上百万元。”最近，她刚刚销售了一套别墅，“房主年底急需资金周转，最终便宜100多万元把房子卖了。”据分析，不少业主还担心今后征收房产税，所以提前处理手中的房源，“他们尽量优惠卖，但不管怎样，自己还是赚了。”

　　相关业内人士分析，临近年底，二手房市场无论是房源数量还是还价空间，相对而言都比较大。此外，为了年度冲刺，房产中介机构也会使出浑身解数，一方面增加“明星”房源，另一方面积极和房东沟通，力争以优惠的价格出售，从而实现最终成交。