一转眼，进入了9月份。对于楼市而言，“金九”让人充满了期待，就在此时关于公积金的利好政策也是频频传来。根据住建部、财政部、人民银行出台的新政，昨天起为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　还有一个消息也让许多人“点赞”。从昨天起，市住房公积金管理中心在禾城农商行新塍支行推出公积金贷款业务，该银行网点也由此成为全省首个受理公积金贷款业务的乡镇银行网点。

　　全省首个受理公积金贷款的

　　乡镇银行网点落户新塍

　　80后徐乃飞老家在江苏，目前在新塍镇的一家企业工作，每天往返于新塍和嘉兴之间。上个月，他在新塍镇买了一套115平方米的房子，总价59万多元。昨天，他带着相关资料走进禾城农商行新塍支行二楼的公积金贷款业务受理窗口，没多长时间就顺利完成了25万元公积金贷款的申请业务。让他没想到的是，自己是该网点第一个申请公积金贷款业务的人，“感觉很方便，不用跑到市区了。”

　　今年6月，市住房公积金管理中心将部分业务外延，在包括建行南湖支行在内的3家银行5个网点试点公积金贷款受理业务。两个多月时间，5个网点就分流了公积金中心40%的公积金贷款业务。上月起，市住房公积金中心推出受理该业务的第二批5个银行网点，其中中国银行秀城支行仅在第一周就受理了近30笔公积金贷款业务。

　　昨天，在前期对接和准备下，作为率先在乡镇银行网点受理公积金业务的禾城农商行新塍支行正式“开门营业”，不少乡镇居民赶来“尝鲜”。市民江女士告诉记者，以往买房申请公积金贷款必须去嘉兴市住房公积金管理中心，“排队时间太长了，有时一天都未必能办好，现在就在家门口申请，真是太好了。”

　　市住房公积金管理中心副主任曹静平告诉记者，这几年随着乡镇经济的发展、楼盘的逐渐增多，乡镇居民成了购房“新生力量”，公积金贷款业务也相应增加。新塍镇楼盘较为集中，购房贷款量成倍增长，而禾城农商行在农村有着强大的客户基础，“金融下乡”等工作走在了全国同行的前列，为此市区率先在该网点试点乡镇银行公积金贷款受理业务。据介绍，该网点也开了全省先河。“接下来，我们计划在其他乡镇银行网点陆续推出公积金贷款业务，方便当地居民。”

　　“我们网点除了受理本行的公积金贷款外，还代受理其他行的公积金贷款业务，比如你在嘉兴买房，申请公积金贷款的银行是工行、建行、中行、农行，我们这里都可以受理。”禾城农商银行副行长杨宗伟说。

　　二套房公积金贷款首付降低

　　对楼市的刺激作用可能不大

　　对于今年的楼市而言，似乎利好政策接连不断。从上月10日起，嘉兴公积金管理中心出台的新政正式实施，不仅简化了职工租房提取手续，细化提取额度，而且将首次住房公积金贷款最低首付比例由30%降至20%。

　　而从昨天起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例也由30%降低至20%。

　　此消息一出，立即引起了社会各界的强烈关注。不少购房者和房产开发商对此“点赞”，一些开发商甚至准备针对此次新政调整9月份的营销方案。浙江苏嘉房产公司营销总监丁丽华介绍，降息后又降低首付，对于开发商而言无疑又是一场及时雨，“我们将继续完善营销方案，力争掀起新一轮销售热潮。”采访中，金都、信达、佳源等多家房产公司相关人士都表示，公积金新政提振了市场信心。

　　不过，曹静平在接受记者采访时坦言，完全能够享受本次公积金新政实惠的群体有限。目前，嘉兴二套房公积金贷款最高可贷50万元，并且实行差额贷款，这意味着要成为二套房公积金贷款首付20%的最大受益者需要满足四个条件：一是之前没有申请过公积金贷款，二是购买了第二套房，三是此次申请纯公积金贷款，四是购房总价在62.5万元以下。“要想同时符合这四个条件无疑非常难，一旦相关条件不符合，首付仅付20%的话，剩余的80%房款全部申请公积金贷款基本无法实现。而如果进行公积金和商业组合贷款，目前商业银行对二套房贷款首付比例要求少则30%，多则40%。”

　　嘉兴学院房地产研究室副教授张建华认为，此次公积金新政对楼市的刺激作用有限。一方面，要完全享受政策实惠并非易事，另一方面，有住房改善需求的群体正在逐渐减少，“该买房的基本买好了，加上现在市场供大于求，市民购房日趋理性，因此接下来房价总体仍将保持平稳。”

　　值得一提的是，今年初以来市民购房需求旺盛，到8月底，市本级公积金贷款余额已突破60亿元，在全省仅次于杭、宁、温；发放公积金贷款近5000户，远超前几年的全年户数。为此，市住房公积金管理中心通过多种方式融资，目前资金充足，公积金贷款业务不会出现等候现象。