日前，楼市新政“打包”出台，无疑给楼市注入了一针强心剂。“拥有一套住房且贷款未还清的居民家庭购买第二套房，最低首付款比例下调为不低于40%”、“二手房营业税免征期限由5年改成2年”等政策，将会给秀洲二手房市场带来哪些影响？记者对秀洲区部分二手房销售中介进行了采访。

　　现状：房源足但看的多买的少

　　新政出台虽然带来利好消息，但市场反应并不十分明显。采访中，不少中介都表示，目前秀洲区二手房房源充足，但成交量并不理想。

　　“与春节前相比，年后来看二手房的人明显多了起来，不过目前还是观望的多，真正成交的少。”秀洲区蓬莱路世联地产的负责人潘永萍笑着说。

　　“买卖双方的心理预期差异大，是造成这种情况的原因之一。”潘永萍介绍，打算出售二手房的人，对于二手房价格及未来趋势还比较乐观，总认为二手房价格还会继续上涨，因此会造成报价高、不愿意降价等情况。而买房者对于房价的预期则要低得多，观望则是为了等待降价。“加上现在有些新楼盘的打折力度也比较大，不少有买房打算的人都转向了新房，这对于二手房市场来说也是个影响。”

　　二手房市场上，买卖双方都在观望，而一旦双方谈拢价格，成交也比较迅速。位于嘉兴花园附近的金尚房产公司销售人员金某表示，3月份成交的几套二手房基本都低于最初报价，“不久前售出的一套房屋最初报价有70多万，最终则是以60多万的价格成交的。”

　　多家房产公司表示，目前秀洲二手房市场上，还是以学区房和刚需为主，部分改善型户型也受到客户青睐，而打算以房投资的情况已经较少了。

　　预期：将迎“春天”但影响有限

　　虽然市场的反应暂时有些滞后，但二手房销售人员对于新政带来的改变仍持乐观心态，认为会对二手房交易带来新的刺激，缓解交易低迷的现状。不过也有部分中介比较谨慎，认为就秀洲区而言，这种刺激幅度不会太大，总体来说仍是“好房不愁卖”。

　　楼市新政“礼包”中，财政部、国税总局发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，将二手房营业税免征期限由5年改成2年，无疑最受瞩目。就秀洲区而言，原本销售火爆的小区可能会受到冲击，而之前优势不够明显的“次新房”则能借势出击。“像金都·九月洋房、龙盛·右岸名邸、盛世豪庭等原本不满五年的二手房，或将迎来‘好消息’。”金尚房产的销售人员介绍道。

　　“这个政策出台前，希望购买二手房的人对于房屋‘是否满五年’比较关注，因为这直接影响购房成本。新政出台后，购买二手房的人选择余地就更大了，一些满两年的二手房，因为相对较新，会更有吸引力。”潘永萍说，就秀洲区而言，江南摩尔、大润发附近的小区因建造时间较长，原本的地段优势可能被削弱，也会受到冲击。

　　采访中记者了解到，目前秀洲区范围内二手房价格基本在每平方米6000元至8000元左右。“二手房价格还与房屋综合条件密切相关，楼层、地段以及房屋实际使用的情况等，都会影响价格。因此不必过于盲从，遇到心仪的房子可以积极协商，毕竟要想买到中意的二手房，还是‘一分价钱一分货’。”潘永萍说道。