尽管在房博会上房企纷纷祭起促销大旗，但房价实际成交价普遍在每平方米7500～8500元之间。作为如今楼市消费主力的刚性需求者，由于参加工作不久，积蓄有限，购买百余万元的大户型住房压力很大，若没有父母支持实在难以承受。受此影响，本届房博会中小户型走俏。

　　为了吸引刚性需求者的眼球，不少楼盘在规划设计时增加了中小户型房源的数量，以期提高楼盘的关注度。而一些品牌房企为了争夺潜在客户，更是向市场热推精装概念，以节省开支的噱头刺激刚性需求释放。

　　中小户型走俏市场

　　前些年，国家出台了“90、70%”的调控政策，即90平方米以下住房面积占开发总面积的70%以上，引导房企开发中小户型住宅，但当时房价多在每平方米5000元左右，130平方米左右的大户型总价也就60多万元，购房者仍然倾向于选择大户型。而今随着房价的上涨，130平方米左右的户型基本上要100多万元，对初次置业者来说压力较大。

　　在房博会上，不少看房者表示，总价超过100万元的房子会导致他们的月供压力偏大，总价在60万～80万元的则较为合适，但按照目前的房价水平，超过120平方米的户型总价几乎都要超过100万元，为了减轻购房压力，他们不得不将目光转向90平方米以下的户型。

　　据新浪网关于本届房博会的调查，截至今天上午10点，购房预算在50万元以下的受访者占25.0%，购房预算在50万～100万元的占60.7%，100万～150万元的占14.3%；在选择户型方面，64.3%的受访者意向户型为50～90平方米的中小户型，90～150平方米的占32.1%，超过150平方米的只有3.6%。

　　事实上，目前绝大多数楼盘偏重于开发中小户型住宅，即使高端别墅楼盘也会配置一些中小户型，以提高市场关注度，比如金都夏宫、英伦都市等项目。市场分析人士指出，随着置业观念的转变，加之房价高企，中小户型或将成为市场的热点户型。

　　品牌房企

　　掀起精装潮

　　受城市文化与消费观念影响，以前精装修概念在嘉兴没什么市场，也没有房企开发过精装修住宅，即使有一些精装修项目，也是商住项目，基本上属于公寓之类的投资型住房，而市民的住宅项目，除了个别房企提出过基础装修概念，几乎清一色属于毛坯房。

　　但今年市场似乎有点例外，精装修住宅项目突然多了，而且大多是一线房企推出的，比如万科、恒大、蓝光等，这些大牌房企热推精装概念，让市场刮起了一阵精装之风。

　　在本届秋季房博会上，万科、恒大、蓝光等一线房企继续热推精装概念，以吸引市民的眼球。市场人士表示，一线房企热推精装修概念，一是因为大型房企实力强，经验丰富，有能力开发精装修住宅；二是因为楼市频遭调控，精装修能为楼盘增色，从而提高楼盘的市场关注度。

　　虽说精装修是未来商品住宅发展的趋势，也是成熟生活品质的标志，但精装修能否在嘉兴打开局面，还要看市民观念的转变和行业发展的规范性，毕竟精装修缺乏个性，而且消费者对装修质量不放心，容易产生纠纷。