从前几年嘉兴房产市场的发展轨迹来看，每年的秋季是开发商推盘促销的“旺季”，然而今年进入9月，行情却有些“凉意袭人”。在二、三线城市出台“限购令”的风口浪尖上，我省的台州、衢州均结合自身特点推出了各自的限购政策。嘉兴楼市将何去何从？是否会有相应政策调整？不论是购房者还是房产从业人员，都吃不准政策走向，禾城楼市弥漫着观望情绪。业内人士分析，从目前的交易情况来看，今年的“金九”很可能泡汤了。

　　9月初交易量同比大跌

　　“我们售楼处，每天都有一些客户前来咨询，但是下单的寥寥无几。”市区中山路一家房产公司销售部负责人告诉记者，市场上具有购房意愿的消费者并不少，但现在嘉兴房价呈现停摆下行的趋势，国家频频要求二、三线城市加速限购，使得购房者“静观其变”，并不急于买房。该负责人苦笑说，原本嘉兴的可售房源就比较丰富，加之政策的不确定性，使得现在真正成了“买方市场”。

　　中秋小长假期间，东方·普罗旺斯蓝钻公馆开盘，共推出246套房源，折后起价5488元/平方米，开盘优惠后楼均价6828元/平方米。记者在现场了解到，不少购房者均是冲着该楼盘的折扣降价而来。来自余新镇的王海峰说，半年前就在嘉兴市区看过多个楼盘，如今的价格自己能够接受，因此选择现在出手。据该楼盘策划总监常明日介绍，开盘当天售出90余套，虽然远逊于去年底的多次开盘“盛况”，但现在取得这样的成绩已在预料之中。

　　宜居城市网销售备案数据显示，9月楼市开局明显成色不足，市场销售乏力。9月1日至12日，嘉兴市普通住宅共成交219套，实现销售备案面积2.58万平方米，备案金额共计1.71亿元，同比分别下降41.6%、40.21%、34.35%，环比分别下降2.6%、6.52%、24.34%。

　　“观望”仍是市场主旋律

　　“台州、衢州都限购了，嘉兴会限购吗？”连日来，在禾城一些网络论坛里，不少网友均发出类似的疑问。有网友认为，嘉兴经济发展水平介于台州和衢州之间，房价也大体在两市之间，在这样的背景下，嘉兴很有可能“hold不住了”。而政策波动同样是房产人士关注的焦点，不少业内人士表示“嘉兴是否限购说不准”。

　　嘉兴香溢房产有限公司营销总监周易表示，如果嘉兴确定“不限购”，那么对于房产市场来说肯定是一个利好消息，对于市场信心的提振会非常明显。“即使限购，对嘉兴市场的打击也不会太大，因为嘉兴房产市场本身还是比较理性的。”周易说，嘉兴目前的市场情况，属于观望情绪弥漫，与一线城市“限购令”击碎泡沫的情况并不同。

　　不过业内人士分析，限购这类深度调控措施是把“双刃剑”，虽然大多数人希望打击炒房者，但是信贷紧缩、利率增加对自住和改善型住房需求者也会有不小的影响。搜房网市场分析师张伟表示，连续的调控使得刚需族首付和房贷压力大增，在这样的背景下，不少人只有寄希望于未来房价下跌，以减轻购房压力。因此，“观望”仍将是9月份禾城房产市场的主旋律。