毕业了，刚刚走出校园的大学生涌向社会，在寻找工作的同时，居住也成为一个亟待解决的问题。毕业季来临为7月的楼市注入新的活力，这其中一部分体现在租房市场上，据了解，毕业季的来临为嘉兴租房市场带来新的高峰，一些面积七八十平方米的房子尤其受到毕业生的青睐，“合租”成为普遍现象，在目前二手房成交不景气的情况下，这段时间不少中介的租房生意成为其主要收入来源；另外，一些刚到嘉兴的毕业生，在准备长期定居的情况下，也开始对这里的住宅市场表示关注，而一些小面积、低总价的房源成为关注的重点。

　　从租房开始是大多数大学生的选择

　　又是一年毕业时，当我们从宿舍收拾行李准备搬出来时，发现找到一个可以适合毕业生的小屋还真不容易。“找工作难，找房也难的。”从杭州一大学毕业的小吴在嘉兴经济技术开发区一企业找到了工作，现在正在找房子，希望能尽快安顿下来。

　　小吴说：“我每个月2000元的收入，想租一套月租500元左右的房子，但是找了几家中介，不是单间房租太贵，就是想合租房东却不愿意。”每年六七月份，随着大量毕业生就业离校，他们中很多人的头等大事就是租房，毕竟安居才能乐业。据不完全调查显示，6月初以来，大中专院校毕业生求租者迅速增加，占到租房者的一半以上，毕业生忙租房，带来了租房交易量的明显上升。“有些房产中介，整个上半年没卖出去几套二手房，门面经营都快支撑不下去了，就靠这两个月的这波大学生租房潮带来的中介费用勉强过日子。”有中介人士说，很多大学生不管工作有没有找到，凡是准备留在嘉兴的，都提早一两个月开始看房找房，带活了房屋租赁市场的同时，也带动了房屋租赁价格水平的上涨。

　　既然大学生租房潮直接带动了房屋租赁价格的上涨，那么房租价格水平大概上涨了多少？从一些中介提供的租房合同来看，现在一些商品住宅小区的租房价格比两个月前贵了100～200元/月。而一些低端出租房源的房租价格较两个月前贵了80～100元/月。

　　对于房租上涨的原因，有中介分析认为，一方面是季节性的因素，大中专院校学生集中在这个时候毕业，他们对住房有较大的租赁需求。另一个原因是今年物价上涨实在太厉害，使房东们都急于提高租金水平，同时，今年租赁价格的上涨有部分特殊性，房地产市场调控使部分购房者推迟购房，持币观望，从而一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。

　　进入租房程序前

　　有些功课可以提前做

　　有中介人士提醒，在租房时不要急于交订金或租金，最好多从各方面考虑,权衡一下自己最实际的需求和支付能力再做决定，如果有人陪着一同看房做参谋也不错，可以给出一些意想不到的提示。

　　有6年租房经验的小胡说，为了避免讨价还价的麻烦，租房客要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好，是“押一付三”(每季度交一次房租，需另外押一个月房租)、“押二付三”(每季度交一次房租，需另外押两个月房租)，还是“押二付四”(每四个月交一次房租，需另外押两个月房租)等。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口为由来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

　　看好了房子，谈妥了价格，最后就是和房东签订租房合同。这个环节尤为重要，中介人士要提醒大学生租房客的是，合同中要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等；明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付,并列明租住前的各项数字，以区分责任；要对房屋维修及费用做出约定；审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋；审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

　　在嘉兴租房其实你还有人才公寓可选

　　有业内人士说，在如今房价高涨的情况下，刚出校门的大学生纯靠自己的能力在短时间内很难实现买房梦想，于是大批人加入租房行列，导致房屋租赁市场的供求关系短期内发生了一些变化。今年以来，嘉兴的房租只升不降，而刚出校门的大学生能接受的价格大致在每月500～1000元的水平，但现在位置稍微好一点的两居室每月租金都超1000元，对刚毕业的学生来讲有很大的压力。

　　为此，有过租房经历的“老同学”支招，对于刚毕业要租房的同学，如果在没有能力单租的情况下，最好首选和熟悉的同学合租房屋居住。另外，也可考虑寻找那种提供住宿条件的工作，减少自己寻找住房这一环节。有业内人士甚至建议，相关部门可以考虑建设或提供一批针对刚毕业的大学生暂时租住的低价房屋，租期一年，等这些学生有稳定经济来源在外租房后，下一年毕业的大学生又可以轮换着租住。

　　毕业后来嘉兴工作的大学生或许是幸运的，正如上述业内人士的建议，市政府为解决刚来嘉兴工作的外地大学毕业生的居住问题而实施的筑巢引凤项目——嘉兴人才公寓，2005年一期建成入住后，随着二期建成入住，目前共有1700多套一室一卫单身公寓供大学生申请入住。据了解，嘉兴人才公寓单身公寓空调、热水器、宽带等一应俱全。相对于市场上商品房月租金800～2000元的水平，嘉兴人才公寓单身公寓房租加上水电费等每月的总支出不超过300元，在嘉兴市区已经是最低租金水平，应该在大部分刚刚毕业走出校门的大学生的承受能力之内。

　　申请入住嘉兴人才公寓单身公寓需要满足3个条件：家庭住址不在本市；从外地引进(包括外地生源)到嘉兴市区或者市属企事业单位工作；学历要求大专以上，应届毕业生优先安排入住。申请者可以带上身份证、工作单位证明和应届生的证明材料等，到人才公寓门口办公楼二楼的嘉兴人才公寓建设开发有限公司综合管理部预约登记。据了解，嘉兴人才公寓四期正在规划中。南湖区、秀洲区也各自建设能安排1200至1500人入住的人才公寓，每年可新安排应届毕业生2000多人，力争把人才公寓的服务范围覆盖到市区的全部企事业单位。

　　当然，房价居高不下，让大部分刚出校门的大学生对购房望而生畏，但相对于大部分大学生毕业后选择租房，一些家庭实力相对较强，一开始就打算以后在嘉兴定居的大学生会直接选择买房，在他们看来，买房是投资自住两相宜，不失为一个合适的举措。