20万20年公积金贷款每月多还21元100万20年首套房贷月供要增118元

　　昨天，央行再次上调存贷款利率，一年期存贷款利率分别达到3%和6.06%。就在同一天，央行又上调了个人住房公积金存款利率，当年归集的个人住房公积金存款利率由0.36%上调至0.40%，上年结转的个人住房公积金存款利率由2.25%上调至2.60%；五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.30%上调至4.50%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.75%上调至4.00%。这次存贷款利率上调会给禾城百姓带来哪些影响？一年期存款到底是否需要办理转存？

　　一年期存款已存35天再转不划算

　　昨天上午，记者在新气象路的工行、建行、中行等银行网点看到，一些市民在排队等候办理转存业务。据了解，一年期定期存款的利率由2.75%提高到3%之后，一年存款10万元的利率收入要比加息前多250元。市民张霞告诉记者，她上月底办理了5万元一年期存款，这次利率调整后当即办理了3年定期存款。而一名办理了40万元定期存款的女士则表示，她是特地等到利率上调三次后才决定办理转存5年的定期。

　　一年期存款到底是否都需要办理转存？银行有关人士说，根据有关条例规定，支取未到期的定期存款，存期无论长短，银行只能按活期利率付息。因此，已办理了定期的存款是否转存则要视具体情况而定。按照定期存款转存临界点360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)的计算公式可以测算出：一年期存款已存35天以上、两年期定期存款已存72天以上、三年期定期存款已存92天以上、五年期定期存款已存176天以上，再次转存不划算。具体来说，若市民在央行上次宣布加息(去年12月25日)时，已经办理了一年期定期存款，此时再办转存并不划算。

　　20万20年公积金贷款每月多还21.49元

　　按照国家住房和城乡建设部通知，公积金存贷款利率2月9日起同时上调。市住房公积金管理中心总经济师张伟平介绍，以20万元20年期贷款为例，按等额本息还贷方式，原来每月还款额1243.81元，执行新利率后每月还款额为1265.3元，每月多支出21.49元。同样是五年期以上的住房贷款，执行新的贷款利率后，公积金贷款利率比商业银行贷款利率低2.1个百分点。

　　公积金存款利率2月9日起也上调，当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。

　　100万20年首套房贷月供要增118元

　　央行再度加息，无疑给房贷一族带来压力。据银行人士介绍，以贷款100万元、贷款期限20年、采用等额本息还款方式为例，如果按基准利率计算，今年每月需要还款7397元，明年每月需要还款7515元，每月增加118元；如果按1.1倍利率计算，今年每月需要还款7777元，明年每月需要还款7910元，每月增加133元。

　　而此前享受利率八五折优惠的存量房贷，今年每月需要还款6845元，明年每月需要还款6941元，每月增加96元；更早以前享受利率七折优惠的存量房贷，今年每月需要还款6316元，明年每月需要还款6391元，每月增加75元。

　　同样按照上面的条件，与去年首次加息前相比，三次加息之后，此前享受利率八五折优惠的存量房贷每月还款额累计增加了314元，享受利率七折优惠的存量房贷每月还款额累计增加了248元。

　　@新浪微博：

　　巴曙松(国务院发展研究中心金融研究所副所长、博士生导师，中国银行业协会首席经济学家)：央行自2月9日起上调利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，这印证了此前我们一直预期的一季度“三率启动”的政策预期。这次加息应当是对1月份信贷增长可能依然较快、1月份物价可能因为气候因素和春节因素等创出新高、境外商品价格近期持续上涨等的必然政策反映。

　　李迅雷(国泰君安首席经济学家)：经济疲态已显现，加息不是无底洞，叠加效应要防范：在去年12月地产投资增速创近两年新低、个人房贷创新低后，今年又落三颗炸弹：国八条、房产税、加息，故今年房产投资增速将不足去年一半；同时增幅不足去年一半的还有出口额、汽车销售量等。故下游不振，上游乏力，而紧缩叠加效应还未显现，加息空间有限。

　　陈杰(复旦大学住房政策研究中心执行主任、复旦大学管理学院产业经济学系副教授)：又加息了！政府赶在上班前加息，是给兔年市场定个基调，别以为不关心通胀，短期内对通胀的关注压倒增长。试图给市场吃个定心丸，今年通胀不会肆虐，同时延续对楼市的高压。如果央行连续加息，基点超过100，房价真会一头栽倒了。但目前看来连续加息可能性不大，还在试探和等待。