踩在2010年的尾巴上，回望这一年，它没有2008年宏观经济的跌宕起伏，也没有2009年的单边上扬，更多升斗小民对今年财经热点的感受，可能就一个“紧”字。

　　在人民币的升值和对外贸易问题上，中国与欧美之间展开了博弈，加剧了中外之间的“紧”张局势。此外，房价上涨、租金上涨、菜价上涨、油价上涨、棉价上涨，凡关系到市民日常衣食住行的各个方面，价格都在快速上涨，导致通胀日益严重，市民不得不看“紧”自己的钱袋。面对此起彼伏的涨风，政府开始收“紧”钱袋，控信贷、加息，减少市场的流动性，并为货币政策从宽松转向稳健作准备。同时，政府还“紧”急制定各项调控政策，防止价格的过快上涨。

　　英文的“紧”(Tight)可分解成五个字母，而这五个字母代表了今年财经热点的五大方面。

　　Tameless(难驯的)

　　——调控难驯房价野马

　　故事：今年6月，小T看中了越秀区的一套二手房，当时地产经纪人告诉他，调控后炒客抛盘的数量有一定程度的增多，买房的议价空间也大，有的房子成交总价甚至比报价降了数十万元。然而，小T最终没有出手，“当时对别人的说法是觉得朝向和户型不好，其实还是想再等等，等房价降得更多。”事实证明，买房一族们显然乐过了头，不到半年，这种憧憬便如水汽般蒸发得一丝不剩。

　　调控力度前所未有

　　即将过去的2010年间，中国的房地产市场演绎了太多的“前所未有”：政府出台调控政策的决心之大前所未有、态度之坚决前所未有、手段运用之多前所未有……。然而，今年楼市面临的市场复杂程度也是前所未有的，时至年末，在一浪高过一浪的调控声中，房价依旧坚挺，土地市场渐回火热，成交也呈放量态势。望“房”兴叹的人们越来越疑惑，在资产价格节节攀升的背景下，历次楼市调控为何都变成了空调？

　　今年1月10日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。但在随后几个月内，楼市依然亢奋，2至4月全国商品房销售面积同比增速仍在20%以上，70个大中城市房价环比涨幅持续攀升，这直接导致了4月17日“国十条”的出台。

　　开发商曾被吓出一身汗

　　“国十条”被称为“史上最严厉楼市调控新政”，从此后的数据来看，这一轮政策风暴的效果可谓立竿见影。4月份，固定资产投资新开工项目数出现大幅回落，由3月份的4.03万个下降至2.6万个，降幅达到了35%；而在此后的5至8月，房地产市场也逐渐出现了降温。

　　此次调控政策的出台也着实让开发商们惊出一身冷汗。一位广东房企的市场部高层告诉记者，政府在4月份出台第二轮调控政策后，公司开始紧张，部分高地价项目开始推迟项目进度，“当时公司已经开始对费用极为重视，对工程款支付开始收紧，营销系统不停开会，核心就是准备过冬”。

　　而普通市民如小T，也在那几个月时间里，短暂地感受到了房价回落的气息。

　　然而从9月份起，房价持续升温，当月全国商品房销售面积同比增长16.6%，中国房地产指数系统数据显示，9月100个城市住宅价格环比上涨0.7%，十个大城市上涨0.8%。

　　楼市三字经暗藏几多无奈

　　“百日毕，细算账，价未降，反上扬。房难买，租金涨，蜗居族，更凄凉……”曾在网络上轰动一时的楼市《三字经》，这样表述楼市的情形。

　　房价的再度上涨，直接导致中央及相关部门在9月底密集出台了多项“铁腕”调控政策，其中包括各商业银行暂停第三套房贷、有条件地暂停发放非本地居民购房贷款、商品房首付款比例调整到30%及以上、二套房贷首付比例不低于50%等等。然而，经历了长久博弈之后的楼市僵局仍未打破，这一次甚至连短暂的冰冻都不曾有。

　　12月1日，万科公布销售数据，2010年度销售总额突破1000亿元。这一数字相当于美国四大住宅公司销售高峰时的总和。12月7-8日，中国社科院相继发布2011年《经济蓝皮书》和《住房绿皮书》，预计2010年全年住宅价格涨幅为15%左右，85%需购买新住宅的城镇居民家庭无力购买；2011年如果调控放松，房价可能上涨20%~25%，甚至会更高……

　　旁白

　　有专家认为，房地产业无论如何调控，都不能离开取消土地财政、加大保障房供应和出台房产税这三大主要措施。国土资源部有关负责人表示，要切实解决各地对房地产调控的认识差异，即经济发展将不再依靠房地产投资拉动，而是转向新兴产业及第三产业；同时，还有消息称明年将会在上海和重庆试点征收房产税。然而，房产税应该定在多大的幅度才能起到作用？征收税率多少，如何征收，征收对象如何定？而在国内经济调结构的形势下，寻找替代房地产龙头的新兴行业的可能性有多大？转折点又在哪里？这些又将是新的难题。