央行昨日突然加息，也是今年第二次加息。另外，为抑制货币泛滥，今年初以来央行已6次调高商业银行存款准备金率。上月中央经济工作会议确定货币政策由“宽松”转为“稳健”，本次加息，存贷款一年期基准利率上调0.25个百分点，收紧银根继续采取“温水煮青蛙”的策略。

　　加息幅度不大，但对楼市影响不小。以20年期第二套100万元房贷为例，按揭者每月需要多支付173.38元，再算入上次加息增加的月供量，两次加息后的月供增加了303.62元。

　　自上次加息后，各界普遍相信国内已再次步入加息通道。较乐观者预计，明年或有5至6次加息；稍谨慎者判定，至少加息通道在国内已然打开。笔者对货币政策调整一向持谨慎看法，认同“通道已然打开”之说，相信明年肯定会继续加息，但加几次息以及加息幅度之拿捏，并非单纯取决于物价和房价的走势，还取决于内需、出口、投资三驾马车如何平衡，以及诸如人民币汇率等。

　　岁末梳理民生问题，最纠结的无疑是物价和房价。物价前一阵若干帖“猛药”服下去，虚火已被强行捺住。房价经连续3个波次的调控成效有限，这是舆论的主流看法。但笔者要说的是，今年初以来中央政府从未说要打压房价，而是致力于“坚决遏制房价过快上涨”，时至今日，房价虽未明显下降，但“遏制”目标已初步达致，这是事实。再加上明年若干次加息和试点房产税，房价乃至整个楼市格局当呈“温水煮青蛙”走势。

　　昨日，温家宝总理做客央广“中国之声”，名义上是参与《重返灾区——“中国之声”温暖行动》节目，但多数时间都在直接回答民众对于通胀的忧虑。对于物价，总理坦言“我作为政府主要负责人，我有责任，我也有信心”；针对房价，温总理则强调：“一定要使房价保持在一个合理水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩……我相信，经过一段时间努力，房价会回到合理价位，我有这个信心。”

　　“房价会回到合理价位”，温总理的信心从何而来？回头再看本次加息及前7次动用信贷杠杆，以及明年继续动用信贷杠杆，无疑是信心的来源之一。收紧信贷迈“碎步”，既力促物价和房价分阶段“软着落”，又避免银根收紧过速对实体经济带来伤害——这就是本次加息进一步传递的“调控心计”。