我们的“空关”标准是交付后未装修也未有人入住。我们选择的样本是2005~2007年三年间杭州主城区范围内当年的年度销售套数排行前十的楼盘。剔除重复的名单和写字楼项目共有22家楼盘，它们的交付时间至少满6个月，最长的超过40个月；它们分散在不同区域，既有市中心的也有相对郊区的，既有学区房也有一线江景房；这些曾经卖得最好的楼盘，它们到底有多少是被空关着的呢？
3个楼盘空关率小于20%
学区房、生活配套全，入住率就高
文鼎苑
总户数：3231户；
交付时间：一期2007年11月底；二期2010年1月起交付
空关率：12%；调查方式：装修登记
因为文鼎苑二期的交付时间不长，很多业主正在装修中，所以一走进该小区就能听见装修时敲敲打打的声音。
文鼎苑物业服务中心主任叶剑平在对全部业主的情况进行统计后告诉记者，因为学区房的关系，自从隔壁的学军小学紫金港校区从2008年开始招生以后，文鼎苑的入住率升得就很快。根据他们的统计，一期1156户业主90%以上已经有人入住；二期已经入住的有560多户，还有1230多户已经登记装修。这样平均来看，文鼎苑的空关率只有12%左右。
南肖埠御景苑
总户数：434户
交付时间：2007年12月
空关率：12%(抽样)
调查方式：用水量
位于太平门直街的御景苑共有9幢，2幢多层，7幢小高层，因为位于市中心，入住率颇高。物业服务中心主任严佑生表示：“小区里的空房很少。”他说，物业每个月都做入户的清查，所以情况了解得较为细致。
记者抽样调查了2幢楼今年2月~7月的水表读数。根据水表读数数据，把住户分做4类。水表总读数在20立方米以下的是空关毛坯房；水表基数在80立方米以下，但每月递增数额在5立方米以下的是已装修未入住的(虽然有基数，但是属于装修用水)；基数很大，但是每月水表读数递增不稳定，相差较多的是出租户；每月用水稳定的则是常住户。通过水表的读数估算了空关率，大约在12%左右。
而物业提供的数据则是434户中，未装修也未入住的仅23户。
水印康庭
总户数：1539户；交付时间：2006年9月
空关率：17.3%(抽样)；调查方式：用水量
水印康庭共有21幢楼，其中1号楼是商住两用，其余都是普通住宅。记者调看了小区近3个月的水表抄录，抽样了其中6、11、13幢楼的水表读数，根据每户的用水量大小核实数据，3个月总用水量不足20立方米的算作空关房。这3幢楼总住户有324户，用水不足20立方米的为56户，就此得出17.3%是没人住的。
物业告诉记者：“我们一年前统计的时候，入住率就已经高达75%，现在肯定是更加高了。”
10个楼盘空关率20%~30%
空关，与户型、档次都无关
多蓝水岸
交付时间：2008年底；总户数：2885户
空关率：29%(抽样)；调查方式：用水量
多蓝水岸共计59幢。记者选取了蓝波苑共四幢楼的水费作为数据样本。目前杭州市的水费为1.85元/立方米，普通三口之家一个月用水量在10立方米以上。两个月水费不足20元的住户，基本可以证明这户人家不常住。记者调查了2幢80户，3幢60户，5幢60户，7幢65户，10幢47户，12幢60户，共372户的用水量，两个月水费在20元以上的有269户，可算作常住户，也就是说空关率约29%。
南岸晶都
总户数：1538户；交付时间：2007年底
空关率：28%；调查方式：装修率和用水量
物业管理人员说，该小区1538户业主中，包括租户在内，常住的约1100户，有28%的房子处于空关状态。
“我们最主要是看装修率，目前还有500多户没有装修也没有出租，属于空关房。”这位物管处人员说，除此之外，用电、用水也是重要参考指标。南岸晶都用水要先付费购买，买多少钱的水就只能用多少的量。在记录买水情况的名单上，不少住户总共才买了二三十块钱的水，这对于居家生活来讲是不够用的，这意味着，这些业主只是偶尔来看房子。这个数据也是500多户。
世纪新筑
总户数：867户；交付时间：2008年6月
空关率：20%(抽样)；调查方式：用水量
“我们这里温州人买的挺多，但是去年行情好，不少已经卖掉了，没有卖掉的部分有用于出租，所以现在真正没有人住的空关房其实不多。”物业服务中心米主任说，他向记者提供了5月、6月、7月三个月每户的水表数据。
记者抽样调查了2、3、5幢，这3幢楼共有339户人家，三个月用水量在20立方米以下的住户有67家，得出的抽样空关率为20%。
都市枫林
总户数：1503户；交付时间：2006年12月
空关率：20%(抽样)；调查方式：用电量
都市枫林小区2006年12月底交付，现在入住率较高，傍晚车来人往，好不热闹。根据物业提供的数据，该小区共有1503户，其中毛坯房208户，已装修未入住或不常住的有131户，出租户191户，常住的是973户。空关率22.5%。
记者抽样调查了小区内2幢2单元的电表，共10户，其中有2户业主至今用电量在180度以下。抽样得出的空关率为20%，比物业提供的略高一些。
钛合国际大厦
总户数：498户；交付时间：2008年10月
空关率：27.5%；调查方式：物业数据
钛合国际大厦共2幢楼，一幢写字楼，一幢酒店式公寓。写字楼中共有151户，有30户基本无人。酒店式公寓有347户，未售的还有7间房，基本没有人住的大约有100户。大厦物业管理单位南都物业的经理姚恩江介绍说：“这些不常住的房子大都是温州等地的客户购置的。”
中庆第6大道
总户数：1110户；交付时间：2009年8月
空关率：30%；调查方式：物业数据
中庆第6大道有两幢酒店式公寓，共1110户。该楼盘物业负责人表示，由于该楼盘属非住宅项目，因此水、电并没有一户一表，“真正空关的房子不算多，入住率70%左右，不过很多都是租户。”
记者了解到，该楼盘当初很多人买来是为投资。“它基本上都是单身公寓，不过现在有很多在出租。”正巧从大厦出来的余小姐对记者说。
天元公寓
总户数：688户；交付时间：2007年
空关率：26.5%；调查方式：用水量
根据该公寓住户每月的用水量，最近两个月水费20元以下的我们将它算作空关。其中1幢的150户有115户可算作长住，2幢也有近70%入住率，两幢折合下来有73.5%入住率。小区物业负责人说，有些用水量不高可能是租客更换的缘故。
倾城之恋
总户数：1494户；交付时间：2008年4月
空关率：30%；调查方式：物业数据
一位物业管理人员告诉记者，这个小区目前的入住率在70%左右，完全空着的房源有400多户。“我们对空关问题也很重视，每个月都在核查，这个数据是比较确切的。”他说。
风情苑
总户数：916套；交付时间：2007年9月
空关率：30%；调查方式：装修率
风情苑总计有916套房源，物业管理人员告诉记者，目前小区的入住率在50%左右，但如果加上正在装修的，应该占到70%。“现在小区没有装修过，也没有人租的毛坯房，数量大概是300套不到，占总户数的30%左右。”
江南豪园
总户数：1300多户；交付时间：2006年初
空关率：30%；调查方式：装修率
今年上半年，江南豪园被划入杭州江南实验学校学区，吸引了一些年轻父母来“抢购”。“经过这一波交易，现在整个小区已经装修或者正在装修的房源在70%左右。”工作人员查询装修登记表后说。
5个楼盘空关率30%~40%
投资者一多，空关率就上去了
水印城
总户数：1566套；交付时间：2007年10月
空关率：35%；调查方式：装修率
水印城小区位于钱塘江畔，一共10幢，其中2幢是临江的一线江景房。水印城物业管理处主任李海告诉记者，2007年10月，水印城的房源开始交付给业主。据他们统计， 1566套房源中，共有1009户进行了装修或已有人入住，空关率为35%。
水印城楼盘刚推出时，获得了不少温州投资客的青睐，他们吃下了不少房源。开盘之时，投资客购买的比例要占到60%左右。但在去年楼市高峰期，投资者出手了不少房源，因此水印城去年也迎来了继交付之后的另一个装修高峰。
“目前整个小区里，固定居住的有680户左右，偶尔来住的不到200户，还有近200户在装修。”李海对记者说。据悉，所谓“偶尔来住”，是指业主拥有2套以上的房子，平常不住在这里，只是周末或者休假的时候才过来住几天。
观邸国际
总户数：800多户；交付时间：2009年
空关率：33%；调查方式：装修率
观邸国际目前有3幢楼，共计800多户，已经入住的差不多有三分之一，另外目前正在装修的也是三分之一左右，这意味着观邸国际目前的空关率达到33%。
5号楼一位正在装修的业主说，由于5号楼去年10月份之后才交付，他是从今年6月份才开始装修的，周围几户也是开工了三个月左右。记者查看该楼的电表后发现，有3成电表的数值小于三十度。
万家花城
总户数：一期1578户，二期1016户；交付时间：一期2009年8月底，二期2009年12月底
空关率：38%；调查方式：装修率
万家花城是2007年杭州主城区销售套数冠军，按照当时的销售记录，一期开盘共1578套房源，三天内卖掉了1576套。销售速度令人咋舌的同时，它的业主中到底有多少投资客也一度是讨论的热门话题。
根据万家花城小区物业服务中心的装修备案登记记录来看，该小区两期共2594户，已入住业主近1000户，再加上600多户正在装修的住户，目前的空关率在38%左右。相比之下，一期入住率明显高于二期。在小区物业服务中心的墙上挂着一幅整个一期所有住房的入住情况统计表，分别用绿、红、黄三种颜色的圆点，表示已入住、装修中、出租等不同信息，一目了然。
记者细数了一下，其中空白格子共441个，表示这些房子目前处于空关状态，约占一期总房源量的28%。
金基晓庐
总户数：1687户；交付时间：2009年9月~12月
空关率：38%；调查方式：装修率
金基晓庐1687套房子虽然已经全部卖完并陆续交付，但目前还有60多户业主尚未领钥匙。从物业服务中心了解的情况看，已经领了钥匙的1600多户业主中，已经入住的尚不足200户，有800多户正在装修中，其余暂时空关，空关率约38%。
记者随机对5幢3单元进行抽样调查。3单元有60户，有10户已经入住，有30多户正在装修中，空关率约33%。虽然这个楼盘装修率比较高，不过从装修现场相当一部分住户选择的厨房、卫浴品牌较次来看，装修完以后用于出租的可能性很高。“反而是今年来登记的，买了这里二手房的新业主，自住的比较多。”该小区物业服务中心负责人说，现在已入住的住户中有36户是租客。
记者在路上碰到一位给装修工人买西瓜的住户，他对这里的入住率显得相当乐观。他说，买这个楼盘的人都是看中周围的环境。“肯定马上就住满了。”他笑眯眯地说。
盛元慧谷
总户数：1256户；交付时间：2008年底
空关率：35%；调查方式：装修率
盛元慧谷分为3幢一共1256户，其中3号楼是一线江景房。杭州牵线房产一名经纪人王先生告诉记者：“盛元慧谷开盘的时候，投资客是相当多的，因为这里地段好，总价也不贵，所以很多投资客都在这里下单。”
盛元慧谷一位业主委员会(筹备)成员告诉记者，根据他们对装修户数的统计，1号和2号楼入住率比较高，基本上达到了75%，3号楼由于是江景房，总价高些，投资的很多，入住率在40%左右。这样算下来，整体入住率应该达到了65%以上。
4个楼盘空关率超40%
温州人买温州人造的房子，入住率一直上不去
中央花城
总户数：1265户；交付时间：2008年10月
空关率：40%；调查方式：装修率，辅助用电抽样
中央花城一共有9幢楼，共1265户。“我们这里差不多60%的入住率吧，”物业管理人员说，“我们每一栋楼都配备有管理员，他们每个月都会去检查房屋的用水、用电安全情况，所以对哪些房子没有人住非常清楚。”
他们判断空关房的标准，主要是根据毛坯房的数量，一些只做了简单装修并出租的房子并不计入空关之列。
中央花城的开发商是瑞立房产，隶属于瑞立集团，瑞立集团是温州地区从事汽车各类零部件生产的企业。一个物业管理人员告诉记者，瑞立房产是从温州起家，由于是来自“家乡”的企业，因此在中央花城开盘时，很多温州投资客蜂拥而至，大笔购入房源进行投资。
记者随机走进5号楼，正好遇到一名业主。他告诉记者，在他住的那一层，有三户是常年没有人的，也从未见其装修过。记者查看了该幢的电表数值情况，只有几十度用电的户数占总体样本的37%，抽样的数据和物业提供的基本符合。
芳满庭
总户数：706户；交付时间：2010年1月
空关率：48%；调查方式：装修率
这是70/90政策出台后，第一批上市的楼盘之一，80多平方米的户型是当时杭州市场上相当抢手的产品。芳满庭第一次开盘时，很多购房者托关系都抢不到房，现在交付8个多月，它的入住情况如何？
从小区物业服务中心的装修登记情况看，706户业主中已经有237户装修完毕入住，有127户正在装修中，空关342套，空关率约48%。其中入住率最高的是4幢，因为是唯一一幢精装修，87户已入住60多户。物业服务中心主任廖登洪说，因为交付时间不长，大部分单元的入住率偏低，最低的一个单元，90多户只入住了10多户，不到15%。
野风海天城
总户数：3051户；交付时间：一期2008年11月，二期2009年10月
空关率：44%户数(抽样)；调查方式：用水量
野风海天城是下沙的大盘，项目总体建筑面积近50万平方米，一期共有1496户，二期1555户。
记者分别抽样了一期的三幢高层住宅：16幢、22幢和26幢，从最近两个月的水费(水费在20元以下的算作空关)入手，得出的结论是一期的居住率大致在56%左右，空关率达到44%；而二期记者也选取了其中的两幢高层住宅：3幢和8幢，算出的居住率在57%，空关率为43%，两期基本一致。
风雅钱塘
总户数2058户；交付时间：2007年底
空关率：40%；调查方式：装修率
风雅钱塘是一个较大的楼盘，分为16幢共计2058户，当时一度被市场称为“滨江超级地铁大盘”。物业管理人员告诉记者，由于小区的楼盘较大，目前入住率只在50%左右，但这部分不包括一些正在装修的房屋。
他说：“虽然入住的百分比看起来不算高，但装修的和正在装修的，以及已经出租的，加起来也有将近1200户了。”
小区业主张先生告诉记者，风雅钱塘是2007年底开始交付的，由于地铁概念和房型较多，在当时便吸引了不少投资者。张先生领记者去看了他家的电表，总计用电量为5000多度，但整幢楼，总电表数低于100度的(抽样)占到35%以上。
