据统计，此前一周（4月12日～18日），市区商品房销售备案均价已达9127元/平方米，同样创下了历史最高均价水平。随着国家宏观调控政策频频出台，市区商品住宅成交量已下降近七成，为何备案成交均价“逆市”上行？

　　“备案数据与实际成交之间往往有一定时间差。”业内人士表示，商品房买卖合同要经过一段时间的网上公示才能备案统计，上周的销售备案数据更多显示了房博会及之前的成交情况。考虑到当时一系列宏观政策尚未出台，市区商品房销售备案均价过万元与“遏制房价过快上涨”的调控效果并不冲突。相对而言，下周或下个月的销售备案数据会更有说服力。

　　记者也在采访中了解到，新政出台后的一周里，嘉兴开盘的新项目主要有置地广场、浙联金座等商业楼盘，正在大量推盘的住宅项目也只有旭辉广场等开盘价已过万元的高价项目。目前，市区不仅没有新住宅推出，之前在售的楼盘也大多只剩尾盘。

　　“我们现在的房源已不多，价格没有变化。”世茂新城销售主管何慧佳说，国家此次政策的针对性很强，打击的是投机和投资，对外地人房贷限制是主要杀手锏。虽然目前客户中外地人占比近1/3，但嘉兴房价与大城市相比还有一定的差距，以后的新开楼盘价格可能还会微涨。

　　相比新房，二手房市场的反应却极为迅速。房产超市网统计信息显示，新政出台至今，市区二手房源已有明显增加。不少市区中介公司负责人都表示：“新政出台，市场已经从卖方市场转向买方市场。有些买房投机者想高价抛，却苦于没人接手，前期要买房的现在都开始观望了。不过现在还很少有卖家愿意在短期内下调价格。”

　　“嘉兴目前还没有出现一些大城市的退房潮、价格下降等震荡。”业内人士认为，经过前段时间的火爆热销，嘉兴开发商手中资金充裕，短期内降价可能性不大。再加上目前多条新政具体实施细则待定，买卖双方都在观望。因此，总体来说市区楼市已进入多方博弈的窗口期，观望气氛日益浓厚。