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深度:诡谲的楼市 傲慢的开发商
2009年11月21日 08:24 来源:新华网 吴定平
     2009年的中国楼市可用一个词来形容:云波诡谲。年初还阴冷低迷,不久就回暖升温,进入第二季度更是火爆异常。据报道,目前部分城市如北京、上海、广州等土地出让金收入及房价均超过2007年最高峰值。

    与楼市诡谲的相对应的,是开发商集体的傲慢不羁。去年一些开发商还愁眉不展、四处吆喝卖房售楼。而今却咸鱼翻身,手中有房却不着急卖,即便外面一个房号炒到10万、8万,也要耐心捂一捂,囤一囤,一平方米不涨个千儿八百的决不出手。 

 楼市何以如此诡谲,开发商的傲慢又从何而来?

    有舆论认为,这与国家推出系列刺激楼市计划,实施宽松货币政策,开发商资金压力得到缓解等有关。有人进而呼吁尽快取消楼市刺激举措。这种观点有些偏颇。楼市的复苏与以上举措不无关系,但地价、房价的过快上涨显然不是政策的本意。当前楼市为何出现诸多不端现象,细究起来,关键在于地方政府的急功近利、监管乏力,及由此引发的市场混乱无序。

    金融危机的爆发,一些企业出口受阻、工厂开工不足,这给当地政府财政税收造成较大压力。如何缓解财政危机,最直接有效的举措自是提振楼市。这种思路严格来说也无不妥。只是在救市过程中,一些地方政府急于求成,给政策、送优惠,甚至通过行政手段以红头文件等形式帮助开发商卖房、暗中托市,楼市焉能不炙热火爆? 

    地方政府的这种急切心态,体现在市场监管上则是底气不足、执法乏力。今年楼市回暖之时,市场上就出现了诸如雇人排队等违规行为,但一些地方政府基本视而不见,任其发展。后来市场火爆时,一些开发商又故伎重演,通过控制销售节奏,减少开发规模,或分批分次出货,人为造成市场供不应求预期,搅浑市场、坐收“超额利润”。即便如此,也鲜见地方政府真有狠下心来认真查处的。

    正是地方政府与开发商的暧昧与监管乏力,导致房地产市场混乱无序、野蛮生长,且问题日益纠结更加难解,地方政府渐失主动权、控制权。开发商手中的土地越来越多,掌握市场开发的权力越来越大,土地开发不开发、什么时候开发,楼盘什么时候卖、一次卖几套几乎都由开发商说了算。此外,银行、信贷也日益集拢到房地产领域,开发商不但基本垄断掌控了市场,也间接要挟绑架了地方财政。

    楼市的诡谲,开发商的傲慢,说到底都是地方政府惯出来的。没有地方政府的一味宠爱、娇纵,没有执法部门的过分软弱、迟缓,没有银行信贷资本过分投机、趋利,房地产市场还会如此云波诡谲,开发商还会如此傲慢不羁吗?

    住建部近日下发通知,要求各地全面梳理检查已批未建、已批未售项目的情况,及时发现并查处开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为,“要珍惜来之不易的好的发展势头,加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度,坚持整顿规范和促进健康发展并重。”一些地方政府是该醒醒,拿出点真措施来理理业已混乱的楼市秩序,同时好好灭灭开发商的威风,扫扫他们身上的傲气,给百姓一个期待。

标签: 责任编辑:张彬
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