宅基地不能超过120平方米 建四层楼不能擅自叫泥瓦工匠

　　城镇规划区外宅基地建筑占地面积最高不得超过120平方米，双联排房及单体独栋层数不得超过三层，多联排建房层数不得超过四层，建设四层农村住房应当委托建筑施工企业施工……昨天下午，区住建局组织王店镇、洪合镇辖区内的建筑工匠、各村委会主任，开展了第一期《浙江省农村住房建设管理办法》(以下简称《办法》)宣贯培训。

　　培训邀请了省建设厅科技委委员、教授级高级工程师陆锦法对《办法》进行了详细的解读。据介绍，该《办法》已于今年5月1日正式实施。

　　根据《办法》规定，秀洲区农民自建房主体为具有农村集体经济组织成员资格的人员，农民自建房指村民在其宅基地上建设的住宅房屋。秀洲区农民自建房用地面积、建筑面积等均应根据秀洲区制定和公布的农村住房建设标准实施。根据2014年秀洲区八届区政府第23次常务会议讨论通过的《秀洲区农村居民建房管理办法》相关规定，城镇规划区外宅基地建筑占地面积最高不得超过120平方米；多联排建房层数不得超过四层，双联排房及单体独栋层数不得超过三层。

　　据介绍，秀洲区农民自建房必须办理宅基地审批和规划许可有关手续，此外还必须有施工图。施工图的获得，可以由建房村民委托建设工程设计单位或者建筑、结构专业的注册设计人员进行设计；建设三层及以下且不设地下室的农村住房(低层农村住房)的，可以选用免费提供的农村住房设计通用图集，或者委托具有建筑、结构专业中级以上职称的设计人员进行设计。

　　“《办法》中有一项内容，秀洲区农民在自建房的时候要特别注意，那就是建设四层楼房时，应当委托建筑施工企业施工，只有在建设三层及以下住房时，才可以委托具有相应技能的农村建筑工匠施工。”陆锦法说，《办法》规定，严格控制建筑层数和建筑高度，鼓励统建、联建农村住房。

　　此外，《办法》还规定，村民委员会可以为村民提供建房有关审批、用地和规划核实手续等事项的代办服务，农民在自建房过程中如果有违法行为，村民委员会也应当予以劝阻，并及时向有关部门或者乡(镇)人民政府、街道办事处报告。

　　据悉，区住建局下一步还将举办第二期宣贯培训会，对新塍镇、王江泾镇、油车港镇的建筑工匠和各村委会主任进行培训。