2010年3月12日 08：09

　  据省社科院发布的《浙江蓝皮书(2010)》经济卷，2009年1—11月，浙江房价最高的是温州，去年8月曾达到每平方米均价19860元，超过了北京、上海、杭州，位居全国各城市第一。

　　为遏止温州愈演愈烈的炒房风潮，就在本周，温州出台19条楼市新政，冀望能给火得发烫的当地房市降降温。记者多方采访了解到，19条新政中，的确有不少直指炒房客的“命门”。

   新项目开盘，需一次性上网公开销售

　　例子：

　　温州的“京都城”，开了2次盘，卖了三期；时间上仅仅相差了半个月，价钱上却每平方米涨了4000元，每次新房推出，“炒家”都在笑。

　　还有，一个叫“铂金”的项目已经第三次开盘了，“香缇半岛”如果加上别墅，次数更多……

　　新政：

　　这样的“挤牙膏”开盘，以后将不会再出现了。

　　在新实施的楼市政策中明确规定，批准预售的商品房项目，全部房源要在规定时间内一次性上网公开销售。

　　此外，在开盘之前，开发企业不得采取预订、预购等变相认购的方式销售商品房。

　　点评：

　　温州大学房产研究所所长石海均：我听到过一个很形象的比喻：开发商多次开盘，就好像养了头奶牛，先喝奶，再吃肉，啃骨头，最后还能卖牛皮，吃上几年越吃越有味道。但这样人为造成了房源紧张，购房者怎能不着急？

　　我想新政实行之后，不再挤牙膏，大家会更从容些。

　　买房将采取全程实名制

　　例子：

　　去年12月8日，“香滨左岸”项目开盘，法华房产在公开销售和资格审查上都有猫腻，最后导致开盘现场购房者向房开公司扔矿泉水瓶、面包等。

　　引发购房者愤怒的一个原因，就是购房者身份有“猫腻”，预购登记摇号时的名字，和最后签约购房者的名字对不上号。

　　新政：

　　新政将严格实行商品房买卖实名制。

　　也就是说，商品房买卖的报名、摇号、认购以及签订《商品房预订协议书》或《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，否则认购无效。

　　点评：

　　石海均：温州售房要求实名制早就有了，但以前没有明确的要求，这次终于“敲实”。

　　而且原本只要报名和交诚意金用实名制，一旦买房者电脑摇号摇到房子后，就可以转手，一转手就可以净赚很多。如今实名制要求全程同一姓名，也就意味着要签订合同后再进行房子的买卖，这就增加了炒房的成本。

　　每个楼盘，一张“证”只能买一套房

　　例子：

　　温州人买房子有习惯，要买就买120平方米到150平方米左右大的房子。

　　不过还有“70/90”政策，于是开发商就把一套大房子，设计成名义上的两套房子。

　　去年开盘的不少楼盘，不少人就买连在一起的两套，这样面积加起来就是160多平方米。

　　新政：

　　这次政策规定，每个商品房楼盘公开销售，一张有效身份证明只能报名申购一次，通过摇号等方式取得认购资格的购房者，一人只能认购一套住房。房地产开发企业不得强制并套销售商品房。

　　点评：

　　石海均：楼盘中要有70%的90平方米以下的房子，这个政策很快就被“聪明”的开发商想出了“下有对策”。

　　现在一张身份证只能购买一套，那么客观上就增加了房源。就算是炒家要囤房子，也需要更多的身份证，而且因为实施“实名制”，他们的操作肯定会更“麻烦”。

来源： 浙江在线 　　作者： 　　　编辑： 张兆利