16幢“亿元楼”领跑楼宇经济
我市加速打造“空中开发区”
经济新常态下,楼宇经济已经成为我市新的经济增长点之一。
近年来，全市已纳入楼宇经济信息管理平台的5000平方米以上商务楼宇共有303幢，楼宇经济发展基本实现了“两翻番一飞跃”的目标：楼宇入驻企业数量实现翻番，截至2017年底，全市入驻企业数突破2万家，入驻企业数较2014年翻一番！
楼宇税收产出实现翻番，税收总量从2015年末的33.8亿元增长至2017年的80.1亿元，增长超过1倍。
楼宇经济管理效能实现飞跃，促进楼宇经济发展的组织机制、监测评估机制、品牌楼宇评价机制等有序、高质、高效的楼宇经济体系已初步确立，楼宇作为产业承接、产业集聚的微平台作用得到了充分展现……
楼宇经济是一种“隐藏”在商务楼中的新经济形态，占地少、无污染、效益好，能够较快集聚一大批业态先进的企业和机构而产生税源，非常适合大城市中心区发展，被喻为“空中开发区”。新时代，新气象，新动能。在供给侧结构性改革深入推进、需求升级步伐加快的当下，“楼宇经济”正在释放前所未有的新活力，为嘉兴经济发展缔造新高度！
税收超亿元楼宇“一路领跑”
发展工业经济看厂房，发展城市经济看楼宇。如今，楼宇正以其强大的磁场，把巨大的人流、物流、资金流、信息流汇聚起来，形成推进城市经济转型升级的立体园区。正是基于这个认识，南湖环球金融中心、联创大厦、颐高电商基地大楼……一幢幢“拔地而起”的楼宇，正加速成为一个个“空中富矿”，成为嘉兴新的经济增长点。
据统计，截至2017年底，全市303幢商务办公面积5000平方米以上纳统楼宇，累计使用面积562.6万平方米，全年税收贡献80.1亿元，纳统楼宇平均单位产出1424元/平方米，远超工业用地税收产出效益，楼宇经济向空间要效益得到了突出显现。
作为我市成功打造楼宇经济的一个缩影，位于经开区城南街道的嘉兴智慧产业创新园，去年实现税收12505.2万元，在成为2017年度税收贡献100强楼宇的同时，还拿下了重点楼宇、信息技术服务外包特色楼宇、品质楼宇三大品牌楼宇称号，实现了品牌楼宇“大满贯”。
据了解，自2015年我市出台关于进一步促进楼宇经济提质发展的实施意见，提出向商务楼宇要空间、要发展、要效益以来，全市税收亿元以上的“状元楼”16幢，税收5000万元以上楼宇34幢，税收超千万元的楼宇114幢，楼宇经济发展取得骄人成绩。
“通过楼宇‘二次招商’的积极推进，截至2017年底，全市纳统楼宇入驻率已达88.3%，按照2015年至2017年年均增幅，可以测算出入驻率超出2014年20个百分点。”市发改委相关负责人说。
早几年，办公商务楼宇建设成风，但居高不下的空置率和闲置率一度成为我市经济发展的“包袱”。为此，我市全力推进引商入楼，向高度要效益，以集约取收益，以发展楼宇经济破解“去库存”难题，使“亩产效益”得到了高质量的体现。据介绍，全市楼宇单位面积产出从2015年的825元/平方米跃升至2017年的1424元/平方米，远超工业规上企业平均亩产出，其中27幢楼宇单位面积产出超3000元/平方米，已与国内一线城市楼宇单位面积产出相当。
高楼大厦变身“空中聚宝盆”
宽敞明亮的办公区，清新整洁的格子间，几十名年轻白领正紧张有序地忙碌着，闪烁的电脑显示器、轻敲键盘的声响，营造出一派充满活力的工作氛围……这是南湖区秦逸路上晶晖广场写字楼16楼浙江荣林环境股份有限公司的日常景象。据了解，该公司自2017年3月入驻晶晖广场写字楼以来发展迅速，尽管搬至大楼只有不到一年的时间，年销售额却达到了1个多亿，并成功在“新三板”挂牌上市。
“为了让业主创业更愉悦、工作更舒心，我们在区域内建设导示系统标识牌、停车场、桥梁和绿化工程的同时，提供楼宇方位及路线指示向导服务，方便访客认路，也为入驻企业创造了更优质的办公环境。另外，我们还与具备一级物业管理资质的安远物业一起开展物业服务，不断改善环境、提高服务品质。”晶晖广场写字楼相关负责人孔繁玲说，在去年，晶晖广场写字楼还成为首批被评为品质楼宇的大楼之一。
记者了解到，提升物业服务专业水平，打造品质楼宇是实现楼宇经济高质量发展的重要手段。为此，晶晖广场写字楼千方百计提升物业服务专业水平，吸引高端企业入驻。如今，晶晖广场写字楼的客户入驻率达到了100%，税收也达到了4286万多元。
浙江荣林环境股份有限公司副总经理陈玲对目前的工作环境非常满意，她说：“在我们公司入驻的晶晖广场写字楼内，大楼公共区域一尘不染，卫生间内提供的手纸、烘干机，都让人感到贴心和温暖，地下车库的车位完全可以保证大楼员工使用，整个大楼的管理十分人性化。特别值得一提的是，大楼的物业会定期对楼道的消防器材进行检查，为我们创业者的安全负责。”
据悉，为避免楼宇同质化发展，我市以税收贡献突出、产业集聚明显、物业服务专业培育为重点，制定了重点楼宇、特色楼宇、品质楼宇三大品牌楼宇培育计划，鼓励各楼宇在产业聚合发展的基础上，提升产业规模档次、税收贡献能力和楼宇综合服务水平。同时，为培育更多的“亿元楼宇”，市楼宇办联合16个市级行业主管部门出台了18个特色楼宇培育标准，3年来总计培育52幢特色楼宇，税收贡献达20多亿元，占全市303幢纳统楼宇税收总量的1/4。
曾几何时，税收超亿元的“亿元楼”，是嘉兴楼宇经济的标尺。而如今，领跑全市楼宇经济的南湖新区正不断拉高这个标杆。过去一年，南湖新区楼宇经济出现“三冠王”——税收超亿元楼宇数量达到3幢，并成为全市超亿元楼宇数量最多的街道(平台)。这3幢税收超亿元楼宇中，南湖商会大厦税收4.6亿元，是区内税收贡献最大的“状元楼”；南湖环球金融中心实现税收2.5亿元，是区内新增楼宇中税收贡献最大的楼宇；另外，电气城大楼税收达到1.6亿元。
据介绍，南湖商会大厦又叫联创大厦，分为A、B两座“双子楼”，拥有办公面积5.5万平方米。作为我市重点楼宇，这几年联创大厦抓住南湖基金小镇快速发展的契机，主动做起外围承接，重点吸引金融类企业入驻。目前，已经入驻了宁波银行嘉兴分行、芽芽小额贷款、人保寿险嘉兴市中心支公司、翔龙投资、海顺证券等一大批金融企业，去年实现税收46469.2万元。
“2017年，我们20幢楼宇共上报区楼宇系统新增利用面积8.9万平方米，楼宇入驻率72.9%，单位面积产出3232元，远高于全市平均水平，楼宇经济发展实现了新的突破。”南湖新区管委会有关负责人表示，预测今年整个南湖新区楼宇税收达12亿元，其中超亿元税收楼宇3幢，建设以楼宇为主要载体的微型现代服务业集聚区，把南湖CBD打造成为接轨上海的先行地。
不断提升楼宇集聚度，打造特色楼宇也是促进楼宇经济发展的有效做法。放眼全市，经开区的隆兴商厦、平湖市的建工大厦、海宁市的科创大厦……一幢幢玻璃幕墙闪闪发亮的高楼大厦林立在街道两旁，上演着一派繁华忙碌的景象，西装革履的精英们，健步如飞，穿梭其间。
据了解，作为特色楼宇的“标杆”，建工大厦是平湖南市新区第一幢竣工并投入使用的总部经济大厦，于2016年5月竣工，总建筑面积达87740.76平方米，去年实现税收1397.7万元。目前，已成功入驻建工大厦的企业共35家，逐步形成了以建筑业、设计业为特色的产业集群，楼宇特色不断显现。
这几年，建工大厦着力引导经营状况好、实力强的建筑业企业入驻，同时积极引入相近行业企业，完善各类配套服务，为建筑业产业集聚提供专业化、特色化、品牌化的有力保障，努力搭建我市建筑业产业提升的坚实平台。
“我们入驻建工大厦，不仅是看中其优越的地理位置，更看重楼宇的集群效应。”位于建工大厦的嘉兴中能物业服务有限公司相关负责人告诉记者，建工大厦以建筑、设计相关业态为特色，自2016年8月招租以来，已入驻相关公司十几家。
商务楼宇“旧貌换新颜”
近年来，我市楼宇经济取得了长足的发展。但从统计数据来看，楼宇资源盘活压力仍较大，产业层次也有待提升，与周边发达城市相比尚有较大提升空间，因此必须制定新一轮楼宇经济三年行动计划，为全面提高楼宇经济发展质量和效益提供新的指引。
为确保目标的达成，我市将继续以建设具有国际化品质的现代化网络型田园城市为导向，以优化产业集聚、强化楼宇效益、提升楼宇品质为着力点，继续完善楼宇配套、深化楼宇服务、强化楼宇扶持。
具体来说，针对楼宇产业层次不高的现状，我市将进一步加大楼宇经济扶持力度，在当前1000万元楼宇经济专项扶持基础上，根据楼宇发展绩效，按照每年增加500万元的规模，逐年加大楼宇经济资金扶持力度。同时，加大深化全市三大品牌楼宇建设，延续“品牌楼宇+行业主管部门”的合作指导模式，强化对品牌楼宇的追踪指导，促进入驻企业提升规模档次、产业层次和品牌影响力。
据介绍，当前物业水平低、空置率高的存量楼宇多为多业主、产权分散的楼宇。为此，针对一些低效楼宇，将通过政策支持，引导其改造提升、业态调整、功能置换。力争到2020年，全市累计盘活楼宇资源100万平方米以上，楼宇单位产出大幅度提高，千万税收楼宇达150幢。“这些低效楼宇主要指已投入使用两年以上、入驻率低于50%、产出水平明显偏低的楼宇。”市发改委(服务业发展局)相关负责人说。
另外，我市还将大力推动全市楼宇社区服务中心发展。通过深化“红色代办”“组团服务”，提升经济服务、民生保障、城市管理、综合治理、党群建设“五进楼宇”水平。在现阶段19个样板楼宇社区服务中心基础上，进一步增加功能站点，着力实现“党团建设、经济建设、和谐建设”三位一体的发展模式。
